10/4 レオパレス21は財務体質の強化を目的に、ホテル3棟を160億円で売却することを発表しました。売却益は約78億円とのこと。あわせて、新たに2,816棟の物件で不備が見つかったことも公表しています。このところ全然チェックしていませんでしたので、久し振りに整理しておきましょう。
3/31時点で公表したデータ
レオパレス全棟合計 39,085棟
調査判定済み合計 20,285棟（判定済み率51.9％）
不備あり 合計 7,085棟（不備率34.9％）
軽微な不備を加えると 14,599棟（不備率72.0％）
9/30時点で公表したデータ
レオパレス全棟合計 39,085棟
調査判定済み合計 35,178棟（判定済み率90.0％）
不備あり 合計 11,618棟（不備率33.0％）
軽微な不備を加えると 26,299棟（不備率74.8％）
こんな感じです。調査判定作業、やっと90％まで来ました。しかし、不備が見つかった物件の改修工事を終えたのは、まだ900棟とのこと。なかなか進んでないようです。
ホテル3棟の売却
有価証券報告書で見ると、ホテルレオパレス札幌他3棟となってますので、今回売却する札幌、仙台、博多の3ホテル以外にもう一つ所有しているようです。プレスリリースではホテルレオパレス名古屋の株主優待に触れているので、これで合計4棟ですか。名古屋やグアムのリゾートホテルは残したみたいです。
入居率の推移
80％を下回ると支払いが収入を上回る逆ザヤに陥ると言われている入居率は、9月末で80.07％。3月末の84.33％から確実に下げてきています。これまで毎月0.5％程度下げていましたが、9月は0.14％の下げ。下げ止まりの気配とみるべきなのでしょうか。とはいえ、来月には割れてきそうですね。ちなみに、レオパレス21のホームページで入居率等の月次データは公表されています。